Cours schuman en loi Scellier à Nantes en Loire Atlantique (44)
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Programme neuf : COURS SCHUMAN à Nantes

Programme immobilier neuf à Nantes : COURS SCHUMAN

Placé dans un quartier dynamique, ce programme immobilier d'appartements neufs à Nantes constitué de 28 logements bénéficie d'un maximum  de lumière. Intégrant une couverture en Zinc et de panneaux photovoltaïques, les façades blanches sont exposées face au  soleil .
Composé de 28 logements neufs répartis sur du T2 au T4, ce programme immobilier neuf  à Nantes a la particularité de bénéficier de la norme BBC

Prix des lots du programme COURS SCHUMAN

Exemples de prix

  • Appt T4 à partir de 350 000 €
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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF

Cours Schuman

44300 Nantes

Programme Cours Schuman à Nantes

Ce programme immobilier d'appartements neufs à Nantes est placé dans un quartier dynamique. Cette résidence de logements neufs à Nantes présente une architecture moderne en accord avec son environnement.
Dédiés au confort et au  bien être , ce programme immobilier de 28 logements neufs s'ouvrent sur des balcons ou sur des terrasses  offrant une agréable vue sur le parc de la Gaudinière et le Val de Cens.
Près du cœur de Nantes, le quartier ce programme immobilier d'appartements neufs abrite tous les commerces et services de proximité, lignes de bus régulières, écoles, collèges, infrastructures sportives, centre culturels.

Fiscalités du programme neuf Cours Schuman

Zone :
Défiscalisation :
B1
SCELLIER intermédiaire
SCELLIER libre

Calendrier du programme Cours Schuman

Avancement :
Début des travaux :
Date de livraison :
Actabilité :
nr
1er trimestre 2011
2 ème trimestre 2012
01/12/2010

Emplacement du programme immobilier Cours Schuman à Nantes

Le quartier Nantes nord se compose des microquartiers: Université – Jonelière - Petit port – Bourgeonnière - Pont du Cens - Côte d'or - Boissière – Chauvinière - Santos Dumont - Bout des Pavés - Chêne des Anglais.

  • Arrêt de Bus "La close "  ligne 32
  • 5 Minutes du pôle commercial Grand Val
  • 3 Km du périphérique de Nantes
  • 3.5 du Centre ville de Nantes
  • 500 mètres ces écoles

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Nantes - 44000 (44)

Presentation

Nantes, située sur l'estuaire de la Loire, au sud de la Bretagne est à 386 kilomètres au sud-ouest de Paris.

Ville au patrimoine architectural d'exception et à la gastronomie renommée, Nantes se distingue par sa qualité de vie et son environnement.
Aujourd'hui capitale des Pays-de-la-Loire, Nantes se situe au centre d'une agglomération de plus de 500 000 habitants qui constitue Saint-Nazaire avec la métropole du grand Ouest de la France.

Tournée vers l'avenir, la cité des ducs de Bretagne et la Communauté urbaine de Nantes se sont orientées résolument vers les nouvelles technologies et la recherche qui font la fierté de l'université et d'une agglomération en plein essor démographique.

Situation géographique

Nantes, ville de l'ouest de l'Europe et de la France, est située sur l'estuaire de la Loire, à 55 kilomètres de l'océan Atlantique, au sud de la Bretagne (386 kilomètres au sud-ouest de Paris).

Capitale administrative de la région des Pays de la Loire et préfecture du département de Loire-Atlantique (44), Nantes se situe à 50 km à l'est de l'embouchure de la Loire, au carrefour de la Bretagne, de l'Anjou et de la Vendée.

L'aire métropolitaine Nantes-Saint-Nazaire est estimée en 2008 à 925 000 habitants et sa population a progressé de 8,9 % entre 1990 et 1999, positionnant ainsi l'ensemble Nantes-Saint-Nazaire au cinquième rang national derrière Paris, Lyon, Marseille-Aix et Lille.

Volet Démographique

Avec 291 000 habitants, Nantes est la 6e ville de France.
La population de l'agglomération nantaise est estimée à 580 000 habitants.

Depuis les années 1990, la communauté urbaine de Nantes a connu un essor démographique important, enregistrant l'un des plus forts taux de croissance des grandes métropoles françaises.

Chaque année, ce sont environ 3500 personnes qui s'installent dans l'une des 24 communes de l'agglomération.

Volet Economique

Nantes, terre d'accueil pour les entrepreneurs

Nantes Métropole attire : L'essor économique et l'attractivité du territoire pour les entreprises et les salariés l'ont imposé comme le premier pôle économique du Grand Ouest : En près de dix ans, plus de 60000 emplois ont été créés sur le territoire.

L'agglomération nantaise a su préserver un tissu économique équilibré où la diversité des activités, tertiaires (services informatiques, biotechnologies, activités financières...) et industrielles (aéronautique, agroalimentaire, matériaux-mécanique...), fait la richesse du territoire.
Signe de cette vitalité économique, quatre pôles de compétitivité impliquant directement la Métropole Nantes Saint-Nazaire ont été labellisés par l'Etat (EMC2, Atlantic Biotherapies, Génie Civil Eco-construction, Images et Réseaux).

Avec 51000 étudiants dont 34000 à l'université, Nantes Métropole est devenue un pôle d'enseignement supérieur majeur. Le territoire offre un panel de formations considérable dans de nombreux domaines. Un véritable atout pour les étudiants et un réservoir de compétences reconnu pour les entreprises locales. Terre d'innovation, la métropole nantaise dispose également d'un haut potentiel de recherche qui s'appuie notamment sur les pôles d'excellence du territoire.


Avec le développement de l'offre tertiaire de coeur d'agglomération, symbolisé par le pôle d'affaires Euronantes, la capitale du Grand Ouest a déjà un coup d'avance.

Les Transports

  • L'aéroport international Nantes-Atlantique
  • TGV Atlantique
  • Le périphérique et le maillage autoroutier qui desservent les communes de l'agglomération nantaise offrent toutes les directions et connections vers les grandes villes.
  • Réseau de transports en commun performant (plus long réseau de tramway en France)
Les Grands Projets

Saint-Nazaire Ville et Port : l'innovation au fil de l'eau
Engagé à la fin des années 90, le projet Ville-Port qui vise à recréer le lien entre la ville et sa façade portuaire arrive à la troisième phase de son développement.

L'île de Nantes
le projet d'aménagement de l'Ile de Nantes se déroulera sur une vingtaine d'années.
Créer un centre d'agglomération, à proximité du cœur historique :
  • habitat de qualité (10000 logements prévus à terme permettant l'accueil de 15 à 20000 habitants),
  • développement économique (création d'un pôle de biotechnologies en lien avec le CHU de Nantes),
  • commerces, transports collectifs (future ligne Est-Ouest et ligne 4),
  • équipements sociaux, culturels et de loisirs (la Fabrique, les machines...),
  • équipements structurants (redéploiement du CHU)

Futur aéroport Grand Ouest : un projet unique en Europe
aéroport international Grand Ouest qui sera livré fin 2017
Situé à 17 km au nord de Nantes, à 45 km de Saint-Nazaire et 80 km de Rennes, il s’agira de la première plate-forme aéroportuaire conçue « HQE».
Avec un potentiel de 4 millions de passagers à l'ouverture, il permettra de renforcer l’accessibilité de la façade ouest européenne, zone à la démographie particulièrement dynamique : les régions Pays de la Loire et Bretagne doivent accueillir un million d’habitants supplémentaires d’ici à 2040.

Ligne de train à grande vitesse : l’Ouest à 1 h 27 de Paris en 2016
Chaque année, 16 millions de voyageurs prennent le TGV pour la Bretagne et les Pays de la Loire (20 % du trafic TGV français) et la LGV devrait en apporter 2 millions supplémentaires

Autoroutes de la mer Saint-Nazaire – Gijón : de nouveaux horizons s’ouvrent sur l’Atlantique
Embarquer les camions au port nazairien pour les débarquer au nord de l’Espagne, 14 heures plus tard. Avec un gain de temps et de confort pour les chauffeurs et une économie substantielle pour les transporteurs.

Activités

  • Le nouveau centre métropolitain de Nantes:
    Ile de Nantes, Eléphant de 12 m de haut, Machines de l'Ile, grue jaune, hangar à bananes, architecture
  • Route touristique du vignoble nantais
    La route du vignoble nantais vous mènera sur un territoire attachant avec ses pentes douces hachurées de vignes, ses grands clochers, ses cours d'eau : Loire, Sèvre, Maine, lac de GrandLieu.
  • La côte Atlantique A 30 minutes
    En moins d'une heure, on se baigne à Pornic ou à La Baule, on prend le large, cap sur Belle-île. La variété des paysages autour de Nantes est exceptionnelle : côte d'Amour, côte de Jade, ou côte sauvage, l'Atlantique vous embarque pour des balades inoubliables.
  • Les châteaux de la Loire
    Visitez l'histoire de France : Brissac, forteresse du Roi René, l'abbaye royale de Fontevraud, Chenonceau, Amboise, Villandry, d'Azay-le-Rideau, Ussé, Chinon, Loches Langeais, Chambord...
  • Ville botanique depuis Louis XIV
    Nantes est la référence nationale pour sa collection de camélias et sa collection de magnolias : 12 parcs et jardins,camélias, magnolias, promenades et balades au fil de l'eau
  • De Grands Hommes, de Grands Nantais
    Pierre Cambronne, Jules Verne, Aristide Briand, Eric Tabarly...

Investisseurs

- 1er pôle économique du grand ouest.

- 60 000 emplois crées en 10 ans.

- Un tissu économique équilibré et diversifié, permettant à cette ville de ne pas dépendre de la santé d'un seul secteur d'activité et donc de garantir une constance économique sur le long terme.

- 51000 étudiants synonyme de réservoir de compétences reconnu pour les entreprises locales, et de croissance à venir.

- Futur aéroport du grand Ouest (4 millions de passagers à l'ouverture).


Eléments remarquables

-Dynamisme économique

- Qualité de vie

- Grands projets urbain : Euronantes / Ile de Nantes

- Un patrimoine exceptionnel dont fait partie le château des ducs de Bretagne.

- Gare TGV / Aéroport international Notre-Dame-des-Landes

- Côte Atlantique à 30 minutes.

Synthese et conclusion

Ville de caractère au patrimoine historique et culturel riche, Nantes séduit un grand nombre d'individus grâce à la qualité de vie qu'elle offre à ses habitants. 6 éme ville de France avec ses 291 000 habitants (580 000 en comptant l'agglomération), Nantes est un pôle d'enseignement majeur accueillant plus de 51000 étudiants chaque année constituant un véritable réservoir de compétences pour les entreprises de la région. Parfaitement desservie, grâce à sa gare TGV, son aéroport international et bientôt le futur aéroport du grand ouest, Nantes possède des infrastructures à la hauteur de ses ambitions.

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Calendrier du programme COURS SCHUMAN
Stade actuel : nr
Démarrage des travaux prévu : 1er trimestre 2011
Livraison prévue : 2 ème trimestre 2012
Normes et classification
Label BBC : oui
Descriptif sommaire des prestations

GROS ŒUVRE  

- Terrassements généraux – Fondations béton armé. 
- Murs en élévation en béton ou en agglomérés de brique pour les façades, en béton banché pour certains murs intérieurs. Ossature bois avec bardage zinc ou pavés de verre pour certains murs. 
- Enduit teinté dans la masse, peinture et trespa.  
- Couverture en zinc. Descentes pluviales et gouttières en zinc. 
- Parkings individualisés au rez-de-chaussée et au sous-sol. 

SECOND OEUVRE  PLATRERIE ISOLATION  

- Isolation thermo-acoustique renforcée conforme à la réglementation en vigueur. 
- Cloisons intérieures type placoplan ou similaire. 
- Isolation du plafond du dernier étage par laine de roche ou laine de verre soufflée. Complexe isolant sous étanchéité  pour les toitures terrasses. 

MENUISERIES EXTERIEURES  

- Menuiseries extérieures des logements en PVC, avec double vitrage isolant. Pavés de verre dans salle de bains selon plan. 
- Occultation par volet roulant en PVC, avec coffre de volet roulant isolé. Volet coulissant bois ou aluminium pour les séjours des T4.  
- Fenêtres de toit à projection, équipées d’un pare soleil et d’un store d’occultation. 
- Portes des halls d’entrée des bâtiments en profilés métalliques ou aluminium. 

MENUISERIES INTERIEURES  

- Seuil des portes en bois massif ou aluminium. 
- Porte d’entrée des logements sur cadre bois ou cadre métal, à âme pleine, moulurées, poignée laiton finition chromée satinée, serrure 3 points, conforme aux normes acoustiques en vigueur. 
- Portes des logements isoplanes alvéolaires laquées au four en usine, huisseries métalliques peintes. 
- Placards équipés de portes de couleur blanche coulissantes ou ouvrant à la française, surface traitée d’usine, montant de plancher à plafond, équipées d’une penderie ou d’étagères en mélaminé blanc. 
- Ensemble de boîtes aux lettres à l’entrée de la résidence conforme à la réglementation de La Poste. 
- Escalier des duplex en bois exotique vitrifié satiné. 

SANITAIRE – VENTILATION 

• Salle de bains – Salle d’eau  
- Baignoire en acier émaillé ou receveur de douche de couleur blanc, robinet mitigeur double butée avec douchette sur flexible. 
- Meuble bas de salle de bains recouvert d’un plan hydrofuge avec une vasque intégrée, robinet mitigeur double butée. Ensemble surmonté d’un grand miroir avec bandeau et spots intégrés. 
- Demi colonne suivant plan. 
- Receveur de douche de couleur blanche. Robinet mitigeur double butée avec douchette sur flexible. 

• WC  
- Siège à l’anglaise, abattant double, chasse d’eau 3/6l (économiseur d’eau). Lave mains eau froide uniquement dans les T4. 

EQUIPEMENT DE CUISINES   

- Meuble sous-évier, plan de travail hydrofuge de couleur. 
- Evier inox 1 bac  avec égouttoir, robinet mitigeur double butée.  
- Meubles hauts, étagères. 
- Emplacement pour four micro-ondes ou four. 
- Arrivées et évacuation pour lave-vaisselle pour les T3 et T4. 

EQUIPEMENT ELECTROMENAGER 

• T1, T1bis et T2  
- CUISINE : Réfrigérateur Table Top de classe énergétique A – Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 2 feux  – Hotte aspirante intégrée. 
- SALLE DE BAINS ou CUISINE : Machine à laver le linge, de classe énergétique A. 

• T3  
- CUISINE : Réfrigérateur congélateur de classe énergétique A – Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 2 feux – Hotte aspirante intégrée. 
- SALLE DE BAINS : Machine à laver le linge,  de classe énergétique A. 

• T4  
- CUISINE : Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 4 feux – Hotte aspirante intégrée - Réfrigérateur congélateur de classe énergétique A . 

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE  

- Ventilation mécanique contrôlée à basse consommation avec débit d’air entrant et sortant adapté au taux d’humidité du logement, conforme à la réglementation en vigueur pour la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les WC. 
- Commande électrique dans la cuisine améliorant le renouvellement d’air. 

ELECTRICITE – CHAUFFAGE – EAU CHAUDE SANITAIRE  

- Haut niveau d’économie d’énergie et d’équipement de l’installation électrique par le respect du Référentiel Technique 2010 "Travaux Habitat" d'EDF. 
- L’installation comprend un panneau disjoncteur. 
- Chauffage à eau chaude produite par une chaudière individuelle au gaz à condensation avec radiateurs dans chaque pièce (hors wc, cellier, dégagement et palier) et sèche-serviette dans la salle de bains et la salle d’eau.  
- L’eau chaude sanitaire est produite par la chaudière individuelle au gaz. 
- Dans les circulations communes, hall d’entrée, escaliers et couloirs : équipement d’éclairage électrique y compris lustrerie commande sur détecteur de présence. 

TV – ANTENNE SATELLITE – TELEPHONE  

- 2 prises télévision : TF1, FR2, FR3, CANAL +, ARTE et M6 sauf pour les T1 et T1bis une seule prise. 
- La résidence est raccordée au réseau câblé de la ville permettant la réception de six chaînes TF1, FR2, FR3, CANAL +, ARTE, M6 en base avec un abonnement souscrit collectivement. Possibilité de souscrire individuellement un abonnement plus complet. 
- 1 conjoncteur téléphonique dans le séjour ainsi que dans chaque chambre.

INTERPHONIE – VIDEO SURVEILLANCE – SECURITE  

- Le hall d’entrée est équipé d’un interphone avec platine à défilement de noms, les logements possèdent un combiné d’interphone avec bouton de commande de la porte d’entrée. 
- La résidence est équipée d’un système de surveillance permettant de visualiser à tout instant, sur son téléviseur ou vidéophone, le hall d’entrée du bâtiment. 
- Tous les appartements sont équipés d’une alarme individuelle, à détecteur de mouvement.

REVETEMENTS DE MURS ET PLAFONDS 

• Dans les logements :  
- Plafonds : - Peinture projetée type gouttelette. - Peinture lisse blanche pour les T4.  
- Murs des logements : - Peinture projetée type gouttelette écrasée.  - Peinture lisse pour les T4. - Faïence toute hauteur au dessus de la baignoire ou du receveur de douche. - Faïence blanche au dessus du plan de travail de la cuisine. 

• Dans les parties communes :  
- Plafonds : Peinture projetée type gouttelette ou faux plafond. 
- Murs des circulations communes : Revêtement mural décoratif. 
- Escalier : Peinture projetée type gouttelette. 

REVETEMENTS DE SOLS 

• Dans les logements : 
- Carrelage grés émaillé et plinthes assorties dans toutes les pièces. 
- Revêtement stratifié dans les chambres des T4. 
- Dalles sur plots sur terrasses. 
- Dalles préfabriquées béton gravillonnées scellées ou plancher bois sur les balcons. 

• Dans les parties communes : 
- Hall d’entrée et circulation du rez-de-chaussée : carrelage et tapis de sol encastré. 
- Circulation des étages: moquette U3P3. 
- Escaliers : revêtement PVC. 

ASCENSEUR  

- Ascenseur desservant tous les étages. Décoration de la cabine suivant choix de l’Architecte. 

AMENAGEMENTS   

- Portails d’accès au parking de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommandes. 
- Chemins piétonniers en béton coloré ou désactivé ou revêtement bitumeux. 
- Espaces verts communs plantés d’arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d’arbustes variés. 
- Eclairage des accès extérieurs et des parkings en sous sol commandés par cellule photo électrique.

ACCES  

- Ouverture simplifiée : une seule clé permet l’ouverture de l’appartement, du hall d’entrée du bâtiment et des locaux poubelles et vélos.


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